“包租旺铺”不返租,投资需谨慎商业

自今年7月份开始,福州中防万宝城商铺的投资人官司不断,北京的一家基金公司也起诉了福建中防及其母公司,并且查封了福建中防的股权和资产。就商铺投资来说,不受政策影响...

自今年7月份开始,福州中防万宝城商铺的投资人官司不断,北京的一家基金公司也起诉了福建中防及其母公司,并且查封了福建中防的股权和资产。就商铺投资来说,不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目,投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增,主要是要选好地段,不然会成伤铺。万宝城位于台江区工业路与西二环路交汇处及周边广场地下。周围商业有宝龙广场、万象城、苏宁易购、红星美凯龙、中央第五街等,按理说这是一块繁华地段,但是七月初返祖租金延迟交付一事,紧接着七月底传出要随着福州台江商圈提升改造进程的加快,万宝城也启动了改造工程,种种行动都没有看到实际成效,现在运营没人流,大面积铺位空置,成为了这片黄金地段的唯一凄凉景象。

据了解,该项目自2015年开始销售,一直销售至2017年,2017年11月项目开始试营业,但是受消防验收一直未能全部完成,以及线上电商对线下实体的冲击,中防万宝城项目运营一直不好,有很多空置的面积。而该项目在最初销售时,很多商铺的投资人都与福建中防签署了委托租赁协议,中防方面约定以固定收益+浮动收益的模式向投资人支付租金。第一阶段签约三年,到期后又因持续改造,不得不又续签多年。
作为一名购买福州中防万宝城商铺的投资人,现在最担心的就是商业市场本身萧条不景气,商铺因市场或政策原因无法转手,而建设运营方福建中防又官司缠身,无暇按约向投资人进行返租。最终使得投资人的投资被套牢,无法破局。
租金的稳定回报、长期持有的价值、升值的基本空间,目前在福州中防万宝城都没有看到,都说商铺投资越久越珍贵,但是现在却嗅到一丝凉凉的味道。交通、周边设施、人流都不差,但是中防万宝城的失败带给不少投资人很多思考。“包租”的噱头的确是很诱人,但是非产权的各类商铺,在没有强有力的运营能力加持下,轻易都不要触碰。

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